毛坯房最忌讳的地方(毛坯房适合居住吗)

上海毛坯房购买注意什么

1、上海毛坯房购买需注意以下几点：墙面平整度与渗水情况检查墙面平整度：这是评估房屋质量的基础。不平整的墙面可能意味着施工粗糙或存在结构问题。检查渗水情况：重点检查厨房、卫生间顶面、外墙以及山墙，如有渗水或裂痕，需尽快查明原因，因为这可能影响到房屋的结构安全和居住舒适度。

2、购买上海毛坯房时，需要注意以下关键点：墙面平整度与渗水情况检查墙面平整度：确保墙面没有明显的凹凸不平，这是施工质量的体现。墙体渗水检查：重点检查厨房、卫生间顶面、外墙及山墙，发现渗水或裂痕要及时查明原因，避免日后出现更严重的渗水问题。

3、购买上海毛坯房时，需要注意以下几点：墙面平整度及渗水情况检查墙面平整度：确保墙面无明显凹凸不平。检查渗水情况：特别关注厨房、卫生间顶面，外墙以及山墙，如有渗水或裂痕，需尽快查明原因并处理。电路检查检查线路：确保各个分闸能完全控制对应电路，避免电路混乱或安全隐患。

4、购买上海毛坯房时，需要注意以下几点：墙面平整度及渗水情况检查墙面平整度：确保墙面无明显凹凸，这是后续装修的基础。检查渗水情况：重点检查厨房、卫生间顶面、外墙及山墙，发现渗水或裂痕需及时查明原因，避免日后居住中出现漏水问题。

5、上海毛坯房购买需注意：检查墙面的平整度。墙体渗水是很严重的事情，检查厨房卫生间顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。检查线路。选购毛坯房时检查线路记得分别检查各个分闸是否能完全控制。房屋朝向。

1、收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。第门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、入户门刮伤严重。业主在验房时，也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题，甚至，有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。业主应在验房时及时解决这些小问题，避免后期给生活带来不便。窗户存在安全隐患。

3、注意墙体的材料。一般为红砖、轻体砖、空心砖、煤渣砖和预制板等材料。如果毛坯房的墙面有抹灰层，就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝、起皮和墙面斑驳等现象，还要注意墙体的阴阳要方正。墙面的平整度要在3到5毫米之间，用米尺测量顶到地的距离，看是否方正，尤其是门、窗的两侧。

4、毛坯房收房验房要注意检查墙面是否平整；检查强弱电箱预留位置是否符合标准；检查厨房墙面水管是否到位；检查卫生间防水是否做到位；检查阳台栏杆是否安装到位；检查飘窗位置的护窗栏杆是否有安装等细节。

5、选择验房师时需注意其水平和信誉。验出的问题，开发商会整改吗？部分开发商会整改几乎所有问题，但一些整改难度大或整改效果不好的问题可能会与业主商量。专业验房一般按国标验收，无论是投诉还是诉讼都能得到支持。

6、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。物业费可以按月交《物业服务收费管理 *** 》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。

另外，二手毛坯质量都相对较差一些，特别是对于那些破旧的房子来说，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝。

设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全。治安状况可能较差，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题、设施损坏无人维修等。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

为什么尽量不要买二手房毛坯二手房交易存在各种坑。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好。如果你有税费，加上中介费，根据房产的价值，至少要几万到几十万。

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后，往往需要花费大量的时间和金钱进行装修。相比于已经装修好的二手房或新房，这一额外成本可能使得总价更高。产权年限相对较短：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少，因为产权年限是从开发商拿地时开始计算的。