一个二手房花了30万装修一天不住出售是不是有问题
1、一个二手房花了30万装修却一天没住就出售，这种情况确实可能存在问题。一方面，可能存在合理的出售原因：业主个人情况变化：业主可能因为工作调动到外地、家庭急需 *** 、离婚分财产等特殊原因，而不得不将刚刚装修好的房子出售。这种情况下，虽然房子一天没住过，但装修本身可能并无问题，只是业主的个人情况发生了变化。
2、房子装修后再卖是亏的，从三个方面可以得知：装修成本，因为在卖的时候需要将装修的成本计算于其中，而且装修的成本在一定程度上会折价；各项税费，在二手房交易时还需缴纳个税与营业税，而且费用较高；时间成本，在装修中产生的时间成本，也可在一定程度上折算成金钱。
3、市场供需关系：二手房市场的供需状况对售价有着直接影响。在供不应求的市场环境下，即使装修一般，房屋也可能较快售出并获得不错价格。竞争压力：如果同一区域内类似房源众多，且装修水平相当或更高，那么单纯依靠装修可能难以形成明显的竞争优势。
4、买了二手房一个月发现装修问题，不一定能退房，需根据具体情况判断。若装修问题属于严重质量问题或卖方存在隐瞒情况，购房者有权要求退房。比如卖方隐瞒拆除承重墙、违章装修等重大事项，根据相关案例和法律规定，买方有权申请撤销或解除购房合同。
5、建议孕期远离有害的环境，3个月或者半年再入住吧。
6、二手房存在以下5个缺点，基本告别升值，尤其是最后一个：房子出租给问题租客 将二手房出租给问题租客，可能会给房屋带来严重的损害和负面影响。问题租客可能破坏房屋内部的装修和设施，导致房东需要花费大量资金进行重新装修和修理。
精装修的二手房入住问题(房屋为两年前装修的,一直有人住)
1、精装修的二手房，入住前无需重新装修，但需要进行彻底清洁卫生，并可以考虑更换部分家居装饰。无需重新装修的原因： 有害气体已稀释：两年前装修的房屋，装修材料中的有害气体大都已经稀释到对健康影响有限的程度。 避免耗时耗力：重新装修耗时耗力，且在装修过程中还可能面临有害气体残留的问题。
2、精装修的二手房入住，是否需要重新装修呢？考虑到健康与经济两方面的考量，似乎没有必要。两年前装修的房屋，经过一段时间，装修材料中的有害气体，大都已经稀释，至少远离警戒线，对健康影响有限。重新装修，无疑耗时耗力，且在享受新环境的同时，还得担忧有害气体残留问题。
3、二手房的家具不宜保留 一般来说，二手房前屋主留下的家具更好是不要使用，例如柜子、桌子、窗帘等，尤其是床，必须更换新的。从风水学的角度来看，使用病人或夫妻的床对新居住者的运势是不利的。 二手房的床必须更换 很多人入住二手房时，觉得原房主留下的床质量不错，不愿意扔掉。
二手房精装修的怎么调查住没住过人
1、看厨房。看卫生间和厨房的新旧程度.厨房做过饭也能看出来油渍，地板和墙面是否有划痕磨损。二手房是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。
2、这个只能自己调查了，没有地方可以直接查到。 可以向这个房子的邻居或者小区其他住户等打听一下，不过，要注意方式，不要直接说要买房，闲聊的时候，可以探听一下小区之前发生过什么重大事情没有，因为这种事大家都很忌讳的，也不愿意得罪人。
3、派出所是无法查认的，就算可以，也不会明确告知。
4、不良中介或炒房客行为：一些不良中介或炒房客可能会低价收购毛坯房或已装修的房子，然后进行简单的翻新或重新装修，再打着精装修或豪华装修的旗号高价出售。这类房子虽然装修看似精美，但可能存在装修质量不过关、使用材料不环保等问题。
5、只能通过第三方渠道获知，可以向中介方打听，向原卖方委婉询问，向周围邻居打听。根据相关法律规定，如果是购买二手房，则建议可以先查看一下该房屋的产权人和房屋是否有抵押等情况。另外，可以实地查看房屋的情况。在查看之后，可以将您关注的要求写明在合同中，要求对方按照合同来履行。
6、对于二手房，居住权非常重要，如果没有居住权，就无权居住在该房屋中。买二手房要注意：明确过户时间、交房时间和房款形式。明确过户时间和原业主在有效期内不过户的责任，保护新业 *** 益。查询房子的所有权。了解房子的所有权，检查房产证上的产权人和出卖人身份信息是否一致。检查房子的年代。
精装房十年不住,断水断电,水电会不会坏?
1、水电不会坏。但会自然老化，正常范围。水不通，估计是截门没开，开了不会不通。水坏了会漏。电不通，检查入户电闸和房间内电闸，再检查是不是电卡没有钱了，要不不会不通，电有可能一根不通电，不会全都不通的。
2、购买精装房验收时需注意以下事项：空气质量：确保符合标准：开发商选用的装修材料需满足国家规定，有害物质含量不得超标。检测报告：要求开发商提供权威机构出具的室内环境检测报告，以确认空气质量达标。
3、如果水管材料太差，后期很容易漏水。更好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。电路：电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和更大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
4、精装房验收主要是验收水电、门窗、墙面、地面、顶面、通风等情况，具体如下：水电验收 确定水管材料是否为国家指定的合格材料，检查水压，看其是否正常，水龙头出水是否通畅，有无堵漏问题，水质有无问题。还要检查地漏和排水口的位置，观察排水管道的表面和接头是否完好。
南昌精装二手房50万左右
南昌50万左右的精装二手房有多个选择。以下是一些具体的房源信息：南昌居住主题公园南区：该区域有一套92㎡的精装修2室2厅1卫的房源，价格为50万。这套房子面积适中，适合家庭居住，且精装修的标准能够满足大多数人的居住需求。居住主题公园南区作为一个大型居住区，配套设施完善，交通便利，是一个不错的选择。
在南昌青山湖附近购买一个70平米左右的二手房，价格大致需要50万元左右，以下是对该价格范围的详细说明：基本价格：根据参考信息，购买这样一套二手房的基本价格大约是50万元。这个价格是根据当前市场行情和该区域的一般房价水平来估算的。
房源多样性 户型多样：南昌万科青山湖的二手房提供了多种户型选择，如3室2厅和2室1厅等，满足不同家庭结构和居住需求。面积选择广泛：房源面积从52㎡到89㎡不等，为购房者提供了丰富的选择空间。
首套房计算的话，90平以下面积，契税1%，增值税约76%（证过2年可减免），个人所得税1%。90平及以上，契税5%，增值税、个人所得税同上。
特惠房源单价4884元/平起。低价二手房南昌还有不少总价50万以下的二手房，如南昌正荣大湖之都公馆1室2厅47平低楼层，总价20万，单价4255元/平；金沙逸都2室2厅904平低楼层，总价35万，单价4009元/平。不过，这些低价房通常距离主城区较远，且部分区域的配套设施有待完善。
贷款年限受限制：多数银行对超过25年房龄的住宅会缩短贷款期限，可能要求提高首付比例至40%以上。升值潜力较弱：2023年南昌二手房挂牌数据显示，核心区次新房年均涨幅约5%，而老破小同期仅为2%。
