2025毛坯房物业费新规定
合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例，如按70%收取，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70%。例如江苏按70%、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准。
年河南省周口市空置房物业收费标准需按河南省统一政策执行，毛坯房连续空置超6个月且水电表读数为零的，可申请按60%缴纳物业费；其他合法减免情形包括开发商延期交房、房屋存在重大质量问题未解决、物业违规收费等。
年空置房物业费新规要点如下：核心原则根据《民法典》，业主不能以“未接受物业服务”为由拒缴物业费。物业费用于小区公共区域维护，保障房屋保值增值，避免住房资源浪费，空置房需正常缴纳物业费。
减免政策框架根据江苏省相关规定，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准。需注意，该政策仅适用于住宅，商业或办公类空置房产不适用。
长沙：毛坯房空置24个月内，物业费按70%缴费；超过24个月，则按90%缴费。这一政策要求房屋必须满足“空置房”定义，即未装修且未使用水电气等，并需提前向物业报备，提供证明材料。十堰：空置房在空置1年内，物业费按70%缴费；超过1年，则全额缴费。
山东要实行“全装修”交房,它和精装有什么不一样
相比之下，“精装修”则更为精细。它不仅包括房屋的隐蔽工程、基础工程、装饰工程和装饰用品，甚至空调等都需开发商完成，甚至能够直接提包入住。可以说精装修是全装修的精品版或加强版，强调的是装修的高品质和便捷性。山东计划实行“全装修”交房政策，旨在提升住宅品质，减少装修过程中的不确定因素，让购房者省心省力。
全装修成品房和精装修的区别是两者的装修程度完全不同，全装修成品房，交房前，房间内功能空间的固定面必须全部铺装完毕，基本设备也需要全部安装，必须满足基本的入住要求，但是具体细节，比如装饰、家具、电器等需要房主自行装修，满足房主的个性化需求。
首先，装修程度不同。精装房是开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，包括墙面地面处理、水电线路铺设、厨卫设施安装等，业主基本可以直接入住；普通装修房则只是进行了基础装修，比如简单的墙面刷白、地面找平，厨卫可能只有基本的水电改造，很多细节还需要业主后续自行完善。其次，装修标准有差异。
全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。精装是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。
全装修 “全装修房”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定表面完全铺砌或粉刷，厨房和卫生间的基本设备，组装好的住宅完全安装好。此外，相关法规还明确规定，无论房屋本身或装修项目是否存在质量问题，房屋完全装修的之一责任人都应该是开发商。
涝坡村毛坯房现状
1、涝坡村（山东省临沂市莒南县）毛坯房现状如下：住宅建设与基础设施新建住宅配套较为完善，村内道路、自来水、电网等基础设施已实现覆盖，村民自建房等新建住宅可依托这些配套实现基本居住功能。周边小区存在毛坯房房源，如安康二期有763㎡毛坯房在售，总价41万元，产权70年，供水供电为民用标准，能满足居民自主装修需求。
2、一般来说，涝坡村的毛坯房现状可能各不相同。有些可能因为长期无人居住和维护，逐渐破败，墙体出现裂缝，屋顶也可能有损坏，门窗可能缺失或损坏严重。而有些可能因为当地有新的规划或发展动向，毛坯房被保留等待进一步开发利用，比如可能会被改造成民宿、特色工作室等。
3、一般来说，毛坯房如果长期闲置，可能会面临一些问题。比如可能因风吹日晒雨淋，导致房屋结构受损，墙面屋顶出现裂缝、渗漏等情况。和周边村子相比，其优点可能在于如果后续有合适规划和资金投入，改造空间较大，可以按照自己理想的风格和功能进行建设。
毛坯房物业费强制全款交怎么办
毛坯房物业费被强制要求全款缴纳时，业主可通过核查合同、协商减免、行政投诉或诉讼等途径解决，但需避免擅自停交或采取违规手段。核查法律依据与合同条款根据《物业管理条例》第四十一条，业主需按物业服务合同约定缴纳物业费，物业费覆盖小区公共区域和设施维护，不因房屋空置而减免。
没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款，一般可以交70%左右，但具体需与物业沟通确定。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用，没有享受到物业服务中的某些部分，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务。
每个地方物业条例都不一样，这里不住也要交，但是有的地方可以减免，完全免除估计不可能，而且减免物业费是自己要去物业公司或其他部门申请的，不是没住过就可以不交的，没这种道理，更好先了解一下你们当地的规定，再根据规定决定是否去申请减免物业费。
清水房没装修物业费怎么减免条款
清水房没装修物业费减免条款因地区和具体情况而异，可能存在一定的减免政策，但也可能需要全额缴纳。一些地区允许在特定条件下减免物业费：江苏地区：一年内空置房物业费可以打7折。山东地区：半年以内的空置房物业费可以打6折。广东地区：毛坯房物业费可以半价减免。
普遍减免政策房屋交付后超过六个月未装修且未入住的，通常仅需缴纳基础物业费的50%-70%，具体比例由各地物价部门确定。基础物业费涵盖公共区域维护、基本安保等必须支出，不包括与使用量直接相关的服务项目（如电梯能耗、垃圾清运等）。
房子没装修也没住，可通过以下 *** 减免物业费：与物业协商：主动和物业沟通房子未装修入住的情况，请求减免物业费。一般而言，1年的物业费可减免1个月，最多能减至70%。在协商过程中，要明确说明减免的理由，例如长期未入住等。一旦双方达成一致，需签订书面协议，以保障自身权益。
有的物业规定，若房屋交付后超过一定时间仍未装修入住，可享受物业费打折优惠。比如超过6个月未装修入住，可能按照8折或9折收取物业费。还有些情况，如果房子存在质量问题，经相关部门鉴定确实影响正常居住使用，在维修整改期间，物业也可能会根据实际情况减免部分物业费。
一些物业公司规定，业主办理房屋交付手续后，从未入住且未装修的房屋，在向物业公司报备后，可享受物业费8折优惠等。还有的情况是，若房屋已具备入住条件，但业主因自身原因未装修入住，在提供相关证明后，物业费可按一定比例减免，比如减免20%。
山东一无人居住的毛坯房无端用水600吨的原因是什么
山东一无人居住的毛坯房无端用水600吨可能有多种原因。一是管道问题。比如管道存在漏水点，可能是在房屋建设时管道安装就有瑕疵，随着时间推移，一些细微的裂缝逐渐扩大，导致水不断渗漏。也有可能是周边施工等外力因素导致管道受损，出现漏水情况。二是水表故障。水表可能出现计量不准确的问题，比如内部零件损坏，导致计数异常增多。
首先可能是供水管道问题。比如管道老化破裂，导致水渗漏到该毛坯房。如果是小区公共供水管道的问题，应由负责维护管道的相关部门，如供水公司或小区物业承担责任。其次可能是水表故障。水表出现计量错误，多计了水量。这需要专业人员对水表进行检测和校准，若确定是水表故障，水表的产权单位应负责解决。
首先，要查看房屋的供水设施是否存在故障或漏水隐患。如果是房屋本身的供水管道等设施老化破裂导致无端用水，那么开发商可能需要承担一定责任，因为房屋在交付时应保证基本设施正常运行，开发商有义务对房屋质量负责。费用方面，若能证明是房屋质量问题导致，开发商可能要承担相应水费。
首先在用水设施方面，河南当地的供水管道、水表等设备状况可能与其他地区有差异。比如管道是否存在老化、破损导致漏水的情况，水表是否精准计量等。如果管道密封不好，就可能出现不明原因的水流失。其次，房屋所处环境也有影响。
首先，要查看房屋的供水设施是否存在问题。如果是水管破裂、水表故障等供水设施本身的原因导致无端用水，一般应由负责该房屋供水设施维护管理的相关部门或单位承担责任。比如小区的物业负责公共区域水管等设施维护，若因物业维护不到位造成，物业有责任。
