【精装修房开发商拿预售证,精装修房预售许可】

国家2018年后对房屋精装修的要求

年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动。

没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。

山东省：自2017年起，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化。山西省：自2019年1月15日后，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅，全部实行全装修。河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

1、认定标准：房屋楼板安全性等级为更低等级，存在严重质量问题及安全隐患，不符合法定交付条件，则视为严重影响购房人的正常居住使用。案例参考：清远建发房地产开发有限公司与丘燕静商品房预售合同纠纷案，广东省清远市中级人民法院认定涉案房屋的楼板安全性等级为更低等级，存在严重质量问题及安全隐患。

2、买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。实践中，严重影响正常居住使用的判断标准首先遵从合同约定，合同未约定的，参照一般商品房质量交付标准，并考虑购房人的合理期待。

3、首先，《商品房买卖合同司法解释》第13条明确规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

4、认定是否“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”，应当结合是否对买受人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了买受人的正常生活、可否修复等，予以综合判断。

5、若房屋属于非主体质量不合格，但房屋质量严重影响正常居住使用的，如：危害居住者的生命安全及身体健康等情形；房屋严重漏水并在合理期限内无法修复；水、电、燃气无法投入正常使用的等情形，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。律师补充：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

1、精装交房的时间精装交房是指房屋装修的程度比较高，业主购买后可以直接入住，省去了业主自己再装修的麻烦。那么精装交房多久可以入住呢？一般来说，精装修都是在房子交付之前进行的，所以时间比较短。目前市场上大多数的精装房交房时间在一个月到三个月之间。具体的交房时间还要看开发商和当地政策的限制。

2、开发商精装修交房的时间并不固定，一般会在3-6个月之间完成交房过程。具体时间取决于装修进度和合同规定。接下来进行装修进度和合同约定。开发商在进行精装修时，会根据房屋的数量和装修标准来安排施工进度。装修完成后，他们会根据合同约定的交房日期进行交房。

3、一般而言，精装修房子封顶后，开发商会在三个月左右完成室内精装修后开始交房。值得注意的是，这个时间仅仅是一个大概的时间点，实际上会因楼盘开发商和装修公司等各种因素而有所不同。

4、精装房完工后，交房时间因项目不同而异，一般需一到两个月左右。交房时间由多种因素决定。一般来说，开发商在完成房屋装修并经过相关质量检测合格后，可以开始准备交房。这个过程中涉及多个环节，如装修质量的验收、相关文件的准备等。

5、答案：精装修楼盘的交房时间因项目而异，一般为竣工后的半年到一年左右。解释：楼盘竣工与装修完成：当楼盘的主体结构建设完成后，会进行装修工作。装修的周期根据设计、材料采购和工程进度有所不同，通常耗时几个月到一年不等。一旦装修完成并通过质量验收，楼盘便具备了交付条件。

6、许多人在购置房产时，都非常期待拥有一个精装修的新房子。但是，在开发商交房后，房屋是否可以立即入住呢？这需要看具体情况。之一种情况是，开发商只完成了主体建设，但是装修工作没有完成。这种情况下，房子根本无法入住。通常需要等待几个月，甚至是半年以上的时间，等装修完毕才能入住。